Completá el formulario profesional de tasación, marcá tu propiedad en el mapa,
calculá el valor estimado con fundamento técnico y derivá directamente a
publicación, alquiler o tokenización bajo fideicomiso.
Fuente: Tablas TTN, Fitte-Cervini y Valvano · Método del Costo Depreciado (Ross-Heidecke) ·
Método de la Renta (Ventolo & Williams) · Ley 24.441
INFORME PRELIMINAR
Resultado profesional estimado por el motor algorítmico de Unir Propiedades.
Unir Propiedades aplica los métodos reconocidos por la bibliografía profesional de tasaciones.
El sistema ejecuta los tres enfoques y los homogeneiza para reducir el margen de error.
Fitte & Cervini · Valvano · Normas TTN
1. Método Comparativo de Mercado
Se comparan propiedades similares vendidas u ofertadas en la misma zona, aplicando factores de
homogeneización por ubicación, superficie, frente, esquina y estado. Es el método más confiable cuando existe
oferta suficiente de comparables.
Valor = (Σ Precio comparable ÷ m²) ÷ n × m² del tasado × Factor ubicación
Ross-Heidecke · Método del Costo Depreciado
2. Método del Costo Depreciado
Valor del terreno mediante PUZ Base ajustado por frente/fondo, esquina (+15% a +25% según Valvano) y
doble frente, más el valor de reposición de la construcción depreciado por antigüedad y estado de
conservación (Clase 1 a Clase 5).
Se estima la renta neta anual que el inmueble puede generar en el mercado de alquileres (alquiler × 12,
menos gastos e impuestos) y se capitaliza a una tasa representativa del riesgo inmobiliario de la zona.
Indicado para propiedades de renta, tokenización y fideicomiso (Ley 24.441).
V = (Alquiler × 12 × (1 − Gastos%)) ÷ Tasa de capitalización
Síntesis Profesional
4. Valor Homogeneizado (Costos Mixtos)
El informe final pondera los tres métodos según la calidad de datos. Con comparables cargados:
Mercado 50% + Costo 30% + Renta 20%. Sin comparables: Costo 45% + Renta 35% + Estimación 20%.
V Homog. = Σ (Vi × peso i), pesos según disponibilidad de datos
Bibliografía y normativa de referencia:
· Fitte & Cervini — Tasaciones de Inmuebles (método comparativo y homogeneización).
· Valvano — Valoración de inmuebles (factores de ajuste: esquina +15-25%, doble frente, ubicación).
· Normas TTN — Tablas de valores zonales y factores de corrección del terreno.
· Ross-Heidecke — Método del costo depreciado por antigüedad y estado de conservación.
· Ventolo & Williams — Método de capitalización de rentas.
· Ley 24.441 — Fideicomiso inmobiliario y tokenización por partes funcionales.
· Ley 14.085 (Art. 54) — Honorarios profesionales máximos (0.75% del bien tasado).
· Ley 27.555 — Contratos de locación y actualización de alquileres.